一线城市迷你仓受追捧，现在入局还有赚钱机会吗？

一线城市迷你仓受追捧，现在入局还有赚钱机会吗？

胡华成

近日，华夏时报的记者联系上我，希望我能谈谈一线城市非常火爆的迷你仓的看法。

可能是我本人没有住在一线城市的原因，对于迷你仓的了解只能算是听说过，没见过。不过在仔细研究之后才发现，迷你仓确实是存在一定的市场机会的。

据艾媒咨询数据显示，2021年，中国的迷你仓市场将会达到14亿元，行业增速也始终保持在两位数以上。

对于想要创业的人来说，确实是一个值得关注的小风口。

为什么说这是一个小风口呢？原因则是迷你仓正在被更多人接受，不过市场天花板比较低，迷你仓只能存在于一二线城市，市场空间有限。

市场空间有限并不代表没有机会赚钱，如果我们能从中占到1%的市场份额，年收入也能达到1400万以上，毛利润恐怕要超过700万元。对于一般的创业者而言，这个收入已经相当不错，要比绝大多数的老百姓过得滋润了。

当然，这种生意对于马云、马化腾、雷军这种级别的大佬而言，一般是不屑于去做的，因为市场空间太有限了，就算做到行业第一名，也赚不了太多钱，还没有人家公司的股票波动来得大。

可能也正是因为巨头们不愿意做，才给了普通创业者生存的机会，否则我们拿什么跟巨头拼？

说了这么多，可能还有很多人不知道什么是迷你仓？顾名思义，这是一种小型仓库。如果我们家里有放不下的东西，又不舍得扔，那么就可以租一个迷你仓放在里边。

举个例子，假设我们现在是一个北漂，租了一间只有20平米的房子，家里边乱七八糟的东西特别多，堆得满满的，整天找东西也是心很烦。这个时候你会怎么办呢？

你大概有两种选择：第一种是“断舍离”，把所有不需要的东西扔掉，省得回到家里心情很不好；第二种是搬家，换一间面积更大的房间。

只要在大城市搬过家的都知道，虽然我们住的地方很小，但是真正搬家的时候，东西是一点也不少，仅仅搬家这个动作就已经很累。这还没有加上找房子的麻烦，需要到处看房子、谈价格。

千万不要小看我们在北京住的房子大了10平米，可以多放一些东西的好处，你可能每个月要为此多花2000元，这就是现实。

有没有一种不需要搬家，不需要扔掉重要但是不常用的东西，而且还能比租房子便宜的方法呢？答案就是迷你仓。

如果你的东西比较小，可以租一个只有一立方米的柜子，一个月的租金在150元左右。如果你的东西比较多，而且比较大，可以租一个大一点的迷你仓，一个月的租金是600元左右（10立方米）。

看到迷你仓的用途以及迷你仓的价格，你可能会意识到，迷你仓只是一个换了一种名字的二房东。它跟那些传统的二房东和长租公寓等是一样的，都存在一种租房并且改造空间的行为，在此基础上进行加价，从中赚取一定的差价。

从本质上来讲，迷你仓采用了化整为零的方式，降低了消费者在某一方面的支出，这必然是存在一定市场的。

《颠覆与重构》指出，商业模式的设计可以充分调动用户的算账思维，只要用户觉得你能提供更加方便、更加省钱的服务，你必然是存在一定市场的。

不过迷你仓的这种生意也存在着极大的局限性，它对于迷你仓建设的地段和位置十分挑剔。假设你想省钱，将迷你仓放在一线城市的郊区，那么你就很难吸引到市区的消费者。而郊区的租户之所以住在郊区就是因为房租便宜，他们已经启用过一次算账的思维了，你是有可能启用第二次的，可惜他们大多会认为放在家里更省钱。

因此，郊区可能并不是一个好的开设地点。我个人认为相对市中心的地方，租户会更加重视时间效率和生活品质，这部分人可能不在乎每个月多花几百元来租一个仓库。

当然，受迷你仓的启发，我有一个大胆的想法，不知道大家怎么看？我们完全可以在郊区租一个风水比较好的地方，建设迷你仓。这个迷你仓有点特别，它只是一个让人们放置骨灰的地方，一个月200元，应该会有很多人有这种需求。

因为有部分上海人要么是没买到上海郊区的墓地，要么是嫌太贵，有人会跑到江苏或者浙江房价相对较低的地方买一套房子，专门用来存放骨灰。如果有骨灰迷你仓的话，这会大大降低骨灰的存放成本。客户的存放时间也会比其他类目的客户存放时间多得多。

大家觉得骨灰迷你仓项目可行吗？

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，未来所有的商业竞争都会聚焦在颠覆式创新与商业模式重构上。一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

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