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与大型仓库相比迷你仓库在美国的租金增长更高

2019-11-20 admin

与大型仓库相比迷你仓库在美国的租金增长更高

 

根据世邦魏理仕的最新研究,尽管电子商务的发展提振了整个工业和物流房地产行业,但甜蜜点已经显现:小于12万平方英尺的仓库

 

通过世邦魏理仕分析了美国的工业建筑,发现在过去五年中,“轻工业”物业的表现优于其他物业类型。具体来说,面积为70,000120,000平方英尺的轻工业仓库的可用性下降幅度最大,下降3.9个百分点,平均租金涨幅最大,为33.7%

 

 

世邦魏理仕工业与物流研究副总监Matthew Walaszek表示:“近年来,面积达100万平方英尺或以上的大型配送中心已成为各州的头条新闻,并为多州地区提供服务。“但是,经常放置在人口稠密的市场中的迷你仓库,对于投资者和用户来说,都是最令人垂涎的物业。这些仓库是真正的最后接触仓库,可以直接从那里将商品交付给客户。”

 

轻工业设施建设的相对匮乏,有助于减少供应量并提高租金。根据世邦魏理仕的数据,自1990年以来,小于120,000平方英尺的轻工业仓库的建筑竣工平均占该类别总库存的1%。相比之下,自1990年以来,大于250,000平方英尺的仓库的建筑竣工平均占总库存的3%。轻工业物业的短缺主要是由于密集市场中的高土地价格以及其他用途对空间的竞争,例如阁楼和办公室。

 

世邦魏理仕(CBRE)代表工业部的高级董事总经理克里斯·祖贝尔(Chris Zubel)表示:“随着电子商务的发展,我们将继续看到对轻工业设施的强劲需求,这反过来意味着我们可以预期这些仓库的租金将进一步强劲增长。”美洲的物流与物流投资者。轻工业是篝火中最热的煤炭。



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