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我们被问到最多的问题 : 美国人房子那么大,为什么还要租用私人小仓库?(连载一)

2019-12-9 admin

我们被问到最多的问题 : 美国人房子那么大,为什么还要租用私人小仓库?(连载一)

 

 

在美国生活过的人,肯定都对小型面积仓库(self-storage)不陌生。尤其是近几年,这种个人租用的,自助式存储设施在美国各地如雨后春笋般地涌现。各路资本也进军这个正在资本化的商业地产领域。其中就包括HOKOKO小仓库发布自助仓地产基金项目。而自助仓这个商业地产的“黑马”也开始逐渐被投资客们所熟识。

HOKOKO小面积仓库的项目为例,在项目的一期,投资人绝大部分来自美国本土和拉丁美洲,这些投资人自身都有自助仓使用的经历。而项目二期,众多的亚裔投资客开始涉足,由于文化上的差异,这些投资人多数都没有自助仓的使用经验,问得最多的就是:在美国房子这么大了,为什么还要租用小型面积仓库呢?小编就通过几篇连载文章,细细地分析一下在美国人们使用自助仓的7大理由。

 

首先,披露一个项目运营方的客户调查一手数据:接受调查的自助仓租户中,有高达41%的人表示,他们使用自助仓是因为要搬家;另外,还有17%的受调查租户表示,他们使用自助仓来存储家庭的杂物,使家里保持整洁。

小编整理了调查结果,首先先来讨论第一大原因——搬家!

 

小编本人在美国生活了4年,算起来已经搬了4次家了,这算是入乡随俗吧,因为有数据显示,美国人一生至少搬家16次,很少人能在一个地方常住。而下一代的搬家频率预计还将翻番,达到一生搬家27次。搬家通常需要10天的时间打包、搬运、拆箱和布置新家。所以,平均搬16次家的美国人一生有160天在拉着皮箱、纸箱和家具从一处搬到另一处。

而搬家往往是个充满压力的过程,这时候个人可以租用的小型仓库就派上了用场。举几个例子:

 

大房子换小房子

很多的美国夫妇,所有的孩子“离巢”之后,会选择换一个小面积的别墅或公寓来居住,这样每年省去了一大笔房产税和房子维护的成本。另外,美国人在更换居住城市的时候,往往会先租住公寓或者因为城市房价的差异,会先选择购买小面积的房产。这种情况,大房子里整理出来的物品需要做一个“断舍离”,而一般情况下,搬家的人很难在短时间内整理好所有的物品,并迅速处理,同时也不希望在搬家结束后,因为太匆忙的决定之后后悔,因此往往会租用一个仓库将“多余”出来的物品存储起来,之后再花时间来慢慢处理。

卖房

 

上面说了搬家,那么搬家前就要卖房。美国卖房都是需要找专业的房地产经纪人来完成,而且为了房子可以卖出好的价格,在卖房期间,房子需要保持得整洁和干净,特别是有孩子或宠物的家庭,杂物非常多,为了更好地进行房屋展示,许多房地产经纪人会建议卖房方租用小型面积仓库,以便在长达几个月的卖房过程中,将一些杂物暂时存放起来。

 

租房中转过渡

这个对于租住公寓的人来说比较常见。说句题外话,在美国租房住的人占多数,现在的美国人大约29岁时才有能力购买他们的第一所房产(大多数爹妈都不管)。换句话说,在29岁之前这些人不得不在不同的地方搬来搬去。换租房子时,如果公寓方面需要租户在228日之前搬出,而新租的公寓315日才可以搬入,那么这个两个星期的过渡期,租用一个自助仓会是大多数人的首选。

 

临时工作地点

美国人的工作变动是非常频繁的,首先美国社会没有户口调动的麻烦,从一个城市到另一个城市,只要到当地的车辆管理所办理一个当地的驾照就行。第二,个人的人事档案也很简单,从一个单位到另一个单位,只要填上一些相关的表格就行了,根本用不着人事处之间的个人档案调动。第三,政府部门,大学,私人公司,研究院所之间的用人政策非常开放,行政部门一般不能干预个人的职业选择。所以,很多美国人换工作都是一个城市生活上几年,然后再换一个城市,最后找到一个理想的永久居住地。

 

这些工作和职位,很多是临时的短期的。因此,这些换工作的人会先租用一个自助仓将家当先存放好,等工作稳定了,有了长住的房子,再搬家。这也适用于军方,因为队伍调动或执行任务的情况。

重组家庭

 

重组家庭包括两种情况:两个家庭的合并(结婚或子女赡养老人),或是一个家庭变成两个家庭(离婚)。第一种情况,当一对夫妇第一次搬到一起时,或者当一位年长的父母和孩子一起住时,在任何一种情况下,都可能有很多多余的家庭用品需要整理和处理(尤其是针对离婚后有孩子的重组家庭),这时候,自助仓可以提供存储空间来度过这个过渡期。

 

第二种情况更加容易理解,离婚后至少一方需要搬出现有的房子,在找到其它的住所之前,往往需要额外的存储空间来存储个人物品。




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